据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。昨天，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
随着期待中的“靴子”陆续落地，住房消费“稳定”可期，房价走势如何变化备受关注。
二套房个贷首付比例调低
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会昨天联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。
调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
对比
南京购房门槛猛降
在此之前，央行的规定是二套普通住房商业贷款首付比例不低于6成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
具体到南京来说，此前南京的二套房商业贷款，首付比例是不低于7成，只有在3月份才有极个别银行暗中松动到6成甚至5成，新政降到4成后，大大降低了购房门槛。
分析
效果不如首套房标准放松
“降低首付比例，实际上是减少了客户自筹资金，理论上增加了买房的便利。但去年有放松首套房认定标准的政策，与首套房认定标准放松相比，二套房降低首付比例的政策效果不如前者。”一名国有大行南京分行个贷部负责人解释，只要将名下的贷款还清，再买房就可以按照首套房执行，首付3成利率基准。“二套房首付是4成，利率还有可能上浮，所以对很多人来说，不如把房贷还清，重新购买当作首套算。”这名负责人称，三部委昨日新政是针对第一套房贷款还没结清，又想购买第二套的人群，这部分人群不会太大。“如果首套房认定标准放松的政策用得好，是完全可以覆盖这次的新政效果的。”
首付降了，那么问题来了：
贷款需求会不会急剧增加？
银行房贷资金够不够用？
利率有没有下调空间？
买房的亲们月供压力会不会增大?
针对以上问题，大家在等待房地产新的春天到来之际，相信很多问题将会迎刃而解。
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