二套普通住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税！昨天下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，房地产迎来自2008年以来力度最大的强心剂。
今年全国两会结束以来，房地产政策就“吹风”不断，上周五晚，国土部、住建部发文要求优化土地供应结构，打响了“托市”第一枪。就在人们猜测接下来会出何种新政时，超预期的新政昨晚接踵而至：二套房贷首付比例比人们猜测的5成低；营业税“5”改“2”出台速度之快也远超预期。专业人士认为，由于新政降低了购房门槛、减少了交易成本，房屋按揭贷款和楼市成交量将明显加快，二季度的房价也有可能止跌转涨。
营业税免征期限5年变2年
与此同时，财政部、国家税务总局也在昨天联合发布消息。经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“满2年”如何界定
1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2.商品房：以契税完税证、产权证注明的时间，按“孰先”的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
市场反应
已有二手房主欲涨价
“营业税新政会波及奥体地区20%—30%的二手房源。”王祥介绍说，目前河西奥体地区在售的二手房小区当中，奥体新城青桐园、海棠园、五矿御江金城、保利香槟国际、仁恒江湾城一期二期、中北品尚、和府奥园、凤凰和熙等很多小区，业主办理房产证都是在2010年之后，营业税新政可能会加速这些受益小区房源的成交。
他表示，昨晚已经接到了一位凤凰和熙房主的电话，要求将净得价上调5万元。“这套房子原先的总价是230万元，由于满2年未满5年，原先需要交十多万元的营业税，现在这笔税取消了，房主就觉得需要‘分享’这个福利。”
江宁一楼盘降价促销
上周，江宁翠屏山一家楼盘开发商表示，已经准备从之前的精装修房，转而推出毛坯房源，剥离精装修后一套房总价至少下降百万元。不过条件是，要等楼市新政出台。
“这么快就等到了！”昨晚，这家楼盘的营销负责人孟小兵有些兴奋地说，楼盘在昨晚看到央行新政后，马上推出了50套毛坯房源，并通知买房人可以去交认筹金。他表示，3月份结合市场上的种种反应，他们已经预判很快就要出台楼市新政，当时他们的预测是5月1日之前。“在交谈中确实发现有很多买房人还在疑虑是否会出新政，他们才用“一旦出新政就降价”的营销活动来打气。
针对新出来的二套房限购政策的实施，竞宇金融将继续跟踪和报道。
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