近期凤凰房产报道：近日中原地产销售透露,3月31日晚开始广州公积金已经开始贴息商贷,现在买房可以随便申请公积金,等贷时间缩短为4个月。凤凰房产向广州公积金中心求证,公积金中心工作人员表示目前并没有收到相关政策指令。
公积金贴息商贷? 公积金中心:未收到相关政策
为缓解广州公积金额度紧张的困境,今年年初广州公积金中心提出公积金贴息商业贷款方案,指在公积金额度限制的情况下,由银行为贷款者提供贷款,而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心进行补贴。以往50万元只能为一人提供贷款,贴息后可为3人解决贷款,大大减少了公积金的支出压力。
近日中原地产销售人员张先生介绍,目前广州公积金已经开始贴息商业贷款,买房可以随便申请公积金贷款,目前首套房首付2成,二套房贴息商贷首付4成,目前有楼盘已经开始提前申请,等贷时间也将大大减少。
凤凰房产向广州公积金中心求证,工作人员表示没有收到商贷贴息的相关政策,目前公积金贷款二套首付不低于60%,一套房90平以下首付不低于20%,90平以上首付不低于30%。
竞宇按揭鄢红胜表示目前没有收到相关通知,贴息商贷目前还没有时间表,还在走相关的审批流程,预计二季度可以出台。公积金贴息商贷将会在一定程度上减轻购房者的压力,缓解公积金额度不足的问题。
接受公积金贷款的悦尚公馆以及御金沙销售人员表示目前并没有收到通知,只是业界传言将有新方案出台。悦尚公馆销售人员表示,新政出台后广州房价已经开始出现上涨,尤其是二手房,2014年成交惨淡,政策利好,价格上涨幅度大。
新政加快贴息方案出台 或将提高公积金贷款额度
今年已有多个城市调整了公积金政策,广州公积金由于额度不足、等贷时间长等弊端被诟病,有楼盘一度拒绝公积金贷款。据了解,广州今年上半年额度比较宽松,买家获得贷款的阻碍程度比去年下半年有比较明显的降低,但预计下半年有可能将重回额度紧张的局面。
商业贷款置换公积金贷款是由公积金中心和银行合作,据了解,目前已有2-3家国有银行就商业贷款置换公积金贷款方案与公积金贷款中心进行了沟通。目前具体的贴息方式、贴息额度有待进一步探讨,可以确定的是商业贷款置换公积金贷款不会在所有银行推开,仅会针对部分银行进行试点。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为央行新政的出台将会刺激各类地方政策的出台,广州而言,首付比例下调,公积金贷款的优势将进一步凸显,使得一部分商贷买家分流选择公积金贷款,可能会加快公积金贴息商贷方案出台。贴息方案能够缓解公积金额度不足的问题,但是对楼市的影响有限,更多的取决于开发商的接受程度以及审批时间长短。预计广州或将提升个人公积金贷款额度,配合贴息商贷,将会对楼市起到较强的刺激效果。广州楼市库存高企,邓浩志预计二季度房价保持稳定,主要任务是去库存,三季度楼价将上涨。
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