3月底中央出台的楼市新政效应在上周有所显现。多地楼市成交量效果明显，楼市库存在下调。

中国指数研究院21日发布数据显示，上周，受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨，占监测重点城市近八成；与去年同期相比，上周这些城市的成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。

中原地产市场研究中心提供的针对54个城市的统计数据也印证了这一回暖迹象。数据显示，上周中国54个城市合计住宅签约套数为5.45万套，环比上涨18%，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交上涨幅度达到27%。

例如，北京上周开盘的首开·国风美唐，开盘70分钟销售7亿元人民币；而主打“科技人居”的上海大宁金茂府也在开盘一小时内销售超过20亿元。虽然还未达到以往“日光”、“半日光”的热度，而且不同楼盘之间的冷热分化十分明显，但民众入市的积极性有所恢复。

中指院数据显示，2015年以来，上海、武汉和重庆的楼市累计成交面积居于前三。从同比涨跌幅来看，深圳楼市成交同比上涨97.92%居于首位，去年最为低迷的城市之一杭州次之，同比上涨81.07%。

在成交小幅回暖的推动下，高企的库存压力也有所缓解。上海某研究院发布的数据显示，3月份受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26564万平方米，环比下降2.2%。其中，一二三线典型城市库存总量全部下降。

王晓燕指出，随着近期央行再次降准，加之此前限购取消、二套房贷政策放宽、公积金贷款额度提高等一系列政策，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。王晓燕预计，在政策效应进一步显现的影响下，4月份住宅成交量将继续增长，同时存销比也将继续下滑，意味着各大城市去库存速度将继续加快。

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