中介机构满堂红链家、合富置业15日发布了广州二手楼市分析报告。数据显示，据广州市房管部门公布的数据，2016年2月全市11区二手住宅登记宗数为6974宗，同比增加32.8%。经中介行促成的二手住宅买卖业务量也比2015年同期增加2.1倍。业内专家指出，大部分潜在客户担心广州的楼价会在持续一年多的相对平稳后出现拉升，抓紧时间在春节后陆续入市。

不少买家担心房价上涨加快入市步伐

伴随着政策利好不断释放，广州二手房市场快速放量。满堂红链家的报告指出，据广州市房管部门公布的数据，2016年2月全市11区二手住宅登记宗数为6974宗，同比增加32.8%。因春节假期影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量环比减少四成，但仍比2015年同期增加2.1倍，住宅租赁业务量环比增加35%。

合富置业的调查也显示，由于央行再次降准、契税新政出台，买家的入市意愿明显增加。据悉，这两项政策对广州虽然没有直接实际的利好，但对心理预期影响较大，不少买家担心楼价上涨，加快入市步伐。二手网签数据显示，二月底最后一周（2月29日—3月6日）二手住宅网签高达1747套，超过2015年的最高周度网签纪录，创近三年来的新高。总体来说，月底二手楼市有加速上行的迹象。

二手房市场的成交仍在加速。满堂红链家的报告显示，3月1日—7日，经该公司促成的二手住宅买卖宗数超过2月整个月的业务量；3月1日—14日，经该公司促成的二手住宅买卖宗数也超过1月整个月的业务量。成交均价为21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

“从春节后的市场交易情况看，广州二手楼市处于快速回暖通道内，特别是从2月19日开始，客户看楼量明显增多，从而带动市场活跃度提升。”满堂红链家市场部高级经理周峰分析，大部分潜在客户担心广州的楼价会在持续一年多的相对平稳后出现拉升，抓紧时间在春节后陆续入市。

他认为，3月是个重点观察时期，若3月下旬仍能保持上半月的成交态势，则市场有机会在相关措施的配合下，继续放量。若3月下旬的成交速度放缓，则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度，阶段性调整或不可避免。

中心区二手房议价空间收缩

在成交持续回升的背景下，二手房的价格也有所上涨。合富置业指出，由区域看，天河、海珠、白云以及番禺价格略有上涨；外围区域花都和原黄埔、原萝岗价格持稳。其中核心区天河、海珠的价格涨幅相对略大。升幅较大的板块有天河区的天河公园（升0.6%）；海珠区的滨江中—滨江西板块（升1.6%）、赤岗—琶洲板块（升0.8%）。此外，番禺的市桥板块和西槎同德罗冲围板块，分别上升了0.9%和0.7%。

从个盘看，中心区部分优质大盘的需求活跃，交投未见明显回落，价格仍持续走高，带动板块及整体楼价小幅上涨。数据显示，部分楼盘的价格涨幅在2%—10%之间，个别楼盘的涨幅甚至超过10%。

合富置业的调查显示，中心区业主的心态较为强硬，议价空间收缩，部分甚至小幅提价或惜售。据合富指数监测，2月份业主的平均实际让价空间为7.5%，较1月份的8.2%收窄。

满堂红链家的报告也指出，2月，客户成功还价幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4个百分点，是2014年1月以来最小的还价幅度，显示市场开始向“卖方”倾斜。从满堂红链家广州分公司促成的1、2月买卖交易个案对比可以看到，2月成交价高于放盘价的比例为7.0%，比1月增加1.8个百分点，从侧面反映出小业主在春节后开始出现反价的迹象。

值得注意的是，由于开学及报名的时间临近，部分学位房需求提前释放，越秀、天河、海珠等带学位的单位逐渐走俏。以越秀区为例，上月越秀区成交依然以小面积旧楼为主，但锦城花园、东风广场、逸雅居等素质高、带优质学位的成交较此前一月增加两到三成。据反映，这批高素质学位房的价格虽然较高，在3.5万元—4.3万元/平方米之间；但与2015年的年底比较，涨幅不大，属于符合买家预算的优质“笋盘”。部分买家担心节后学位房涨价，加速入市，果断出手。（本文摘自南方日报）

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