近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上透露，个人所得税可抵扣房贷已明确，方案会在全国推广。同时，贾康还指出应该加快房地产税立法和实施，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。“房贷抵扣个税”消息一出，就引发了市场的热议，业内普遍认为，这项政策对一线城市和高端豪宅的购买者将是显著的利好，但在政策正式实施之前，还会有平衡和调整的空间。
中高收入购豪宅者利好最多贾康7月22日在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
“个人所得税抵扣房贷”，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，也就是每个月发工资的那天，在算你应该交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息再计算个税。
对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这项政策减负效果明显，相当于利息支出中有15%-45%由政府买单。举个例子，购房者花150万元买了一套房子，通过商业贷款按揭70％供20年。按等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。假设该购房者税前月收入为1.5万元，原本扣除四金、税基等应纳税1284元，但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，购房者每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6％。业内专家认为，这项政策对于一线城市和高端豪宅的购买者将是一个利好，但是，以全国大部分城市的城镇居民平均月收入水平来衡量，基本很难享受到这项福利。对此，也有专家回应称，新政对高收入人群减税效果明显，但改革方案还没落地，未来会有调整平衡的空间。
早在今年3月7日，财政部部长楼继伟就曾透露，目前，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。有消息指出，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
对市场释放积极信号
“房贷抵扣个税”的消息对房地产市场会有怎样的影响？
业内人士认为，该政策对房地产开发商，一定是有利的，降息、减税等，都可以为购房者节约成本，从而推动房地产市场的活跃度。对于整个市场而言，从整体上说，房贷利息抵扣个人所得税政策传递的积极信号很强：刺激楼市、刺激消费、完善税收、更加公正等等。
“看了一些相关的计算公式，发现税前工资达到1.5万元，还要贷款买150万元的房子，每个月就可以减少近1000元左右，这样看的话，抵扣的部分还是比较可观的，”广州市民陈先生表示，在广州这样的一线城市和一些房地产比较热门的二线城市，可能达到这样的抵扣门槛的购房者会比较多，“在广州买150万元的房子还是比较普遍的，估计三四线城市的工资水平和房价就难讲了，不管怎么说，对于广州的购房者还是能有利好的。”他认为，利息支出降低的话，可以有更多的钱用于其他理财方式。
事实上，今年以来，一线城市和热点二线城市在“去库存”政策下，楼市回暖明显，甚至出现房价过快上涨的情况，因此也有购房者担心，新政一旦实施，房价会上涨明显，“房贷抵扣个税的话，买房成本降低，肯定愿意出手的人更多，成交活跃的话，价格就可能会上去。”（南方日报记者 许蕾 实习生 林嘉敏）
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