指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付部分购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式 。
二手房按揭对房产和借款人的条件要求？
1.二手房按揭房产应具备的条件。
答：（1）依法取得可进入房地产市场流通的产权证；
（2）产权的用途（住宅、商业、写字楼）；
（3）房屋结构要求是混合结构、钢筋混凝土结构、框架结构、框剪结构；
（4）楼龄不得超过30年。
2.按揭借款人应具备的条件。
答：（1）具备完全民事行为能力的自然人；
（2）具有有效的居民身份证和户口本或其他有效身份证件（有效身份证件包括：身份证、军官证、回乡证、护照）；
（3）有稳定的收入来源，具有按期偿还按揭本息的能力；
（4）遵纪守法，信用良好，无违法行为记录个人信用记录：
A. 个人基本信息：包括个人身份证信息、居住信息、职业信息等
B. 个人信用交易信息：包括个人按揭信息（按揭金额、按揭期限、还款记录等），信用卡信息（信用额度、还款记
录等），为他按揭信息（金额、被人实际按揭余额等）
C. 未按时还款或借款不还都会形成不良记录
D. 个人信用记载时间
（5）借款人年龄加借款期限，男不超过70岁，女不超过65岁；
（6）购房首期款支付证明。
二手房按揭资料清单
申请人（买家）提供：
① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件；
② 收入证明：盖有单位公章的收入证明且收入证明必须高于2倍月供、近半年的银行存款流水（或工资存折、工资单或个人纳税单）；
③ 资产证明资料：借款人其他资产证明（名下其他房产证明、车辆行驶证等）；
④ 房产资料：首期收据原件、按揭银行的供款存折/银行卡（银行回单）、家庭名下房产套数证明；
⑤ 其他资料：申请人近一年以上纳税证明或社保证明（外地户籍买家税单或社保记录年限证明须满3年）；
⑥ 企业资料：若申请人为个体户或私营业主，须提供营业执照、公司近期财务报表、纳税证明文件。
卖家提供：
① 个人资料：申请人（包括联名购房人）的身份证明及婚姻状况证明原件；
② 出售房产产权证明：预售合同、房地产权证、过户登记凭证、网签合同、查册表；
③ 其他房产证明：共有的房地产须提交《共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见、若房屋已出租，须提供租户同意搬迁证明、房改房的须提供单位已盖章的“公有住房缴款明细表”复印件；
④ 收款证明：银行的收款存折/银行卡（银行回单）。
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