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二手房土地使用年限_二手房使用年限是怎么算的?

土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。

而二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别。

广州竞宇按揭贷款中心提醒：由于各地住房政策不同，具体请以当地最新信息为准。

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