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已经办理退房手续的房子也算第三套房吗？

问题详情：

我于２００６年按揭买过一套房，２００７年年底卖了。２００９年再次买房（按揭），入住半年后发现此房存在严重质量问题，与开发商协议退房，于２０１１年４月到房管局办理了退房手续。再次买房，公积金中心称此房属于３套房，拒绝为我提供贷款，请问我该怎么办？我名下没有房产，也属于３套吗？

答：

只要有过贷款记录，就会被银行或公积金管理中心认定第三套，现在银行实行的政策是认房又认贷，而且规定不能购置第三套房。像您这样的情况，名下没有房产，可以买房，但不能按揭买房，只能全款购买。

广州购房按揭贷款中心提醒：由于各地购房贷款相关政策可能不同，具体请以当地最新信息为准。

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