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问：广州地区个人住房公积金贷款和商业贷款购房有什么具体区别？

广州竞宇住房按揭贷款中心表示：主要区别在于住房公积金贷款和商业贷款的利率不同，相对来说公积金会优惠些。用公积金贷款的话本地人需在广州地区连续缴存半年以上，外地人需连续缴存一年以上，这也是跟商业银行贷款不同的一面。此外，住房公积金贷款的审批较严格，时间较长，一般都是一个月到三个月；而商业贷款可做快放，公积金不可以。商业贷款快放的话，一般一个星期就可以。提醒，由于目前银行政策紧缩，而且很多银行没钱，因此在做商业贷款时要多了解所要贷款的银行现在有没有钱，不然快放可能就会受到影响。

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公积金贷款利率：

利率项目 年利率(%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.20

个人住房公积金贷款五年以上 4.70

商业银行贷款利率：

利率项目 年利率(%)

六个月以内（含6个月）贷款 5.85

六个月至一年（含1年）贷款 6.31

一至三年（含3年）贷款 6.40

三至五年（含5年）贷款 6.65

五年以上贷款 6.80

广州购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地银行、住房公积金中心对于公积金购房贷款不同，具体请以当地最新信息为准。

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