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请教下过户前领证影响贷款吗?

问题详情：由于女友在父母房下有名字，我就自己一个人贷款组合贷了，个人首套，银行也审批过了，想请教二个问题

第一个问题：现在处于还在交易中心审核限购与否的状态，过2个礼拜后才能过户，然后是等房产证，最后是银行放款。如果过户的时候加上女友名字，银行是否会重新审核的？二套房的话利率，首付等都变化太大。过户办理好后是否能直接加上女友名字？因为想月底领证的，就怕那时候重新把我算成第二套房被限购就不好了。

第二个问题：如果现在不加，等还贷开始后，结婚领证，再加女友的名字，是否只需要一点点手续费，还是需要交房产税等莫名的税，又或者银行重新审核？

答：

1、交易中心过户时登记上产权证的只能是购房买卖合同上出现过的人员，请自行核查买卖合同上的人员名单，如没有您女友的名字过户时就不能上产证的。如一定要在过户时提出增加人员，需重新签订买卖合同，也就意味着之后的贷款合同也要重新审核了。

2、贷款业务是以最终放款为业务办理节点，期间不建议对现状作出变更。

3、放款后产权证上需增加人员事宜由房地产交易中心审定，建议您可在办理过户的时候咨询一下。

广州购房按揭贷款中心提醒：由于各地住房公积金政策不同，具体以当地为准或咨询当地部门。

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