概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

申请住房公积金贷款买房的一些疑问

问题详情：

1、若因为同一套房只能申请一次公积金贷款，使得她无法申请公积金贷款，需要去银行办理，是不是就是增加共同还款人，用她的公积金替还商业贷款，这个好像不划算，毕竟公积金都没用过。

2、若现在不用公积金去还商贷，即没有用过她的公积金，那她再买房子时，是认定为首套公积金贷款还是二套公积金贷款？若是二套，那么她首套公积金贷款的机会都没用过就作废了，这个有些不合理啊。

3、若现在用了，那么是不是等待商贷还完了，她的公积金才能继续申请下一套房的贷款。谢谢斑竹辛苦回答。

附上个问题：“我和我未婚妻去年7月买房（首套房），当时她还在异地工作，不符合公积金贷款的条件，所以当时只申请了我的公积金贷款和商业贷款，至今已还款将近一年了。现在她来本市工作已1年了，公积金续缴纳超过6个月，请问。。”

答：

公积金贷款是以家庭为单位的。如果家庭成员中有公积金债务在，那必须先还清所有的公积金贷款后，并符合其他的公积金贷款条件，家庭才可以再次申请公积金贷款。前一个问题和您所说的是关于增加您的配偶为冲还贷人员，这样可以使她的公积金账户余额也可以有效地利用起来，冲还贷的话是公积金和商业贷款都冲还的，优先冲还公积金部分。

对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

是否属于首套购房或二套购房的具体认定需要到市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合。由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

广州购房按揭贷款中心提醒：由于各地住房公积金政策不同，具体以当地为准或咨询当地部门。

想了解更多按揭购房贷款问题？广州，佛山地区客户欢迎联系在线按揭顾问，或拨打免费咨询热线400-886-9099

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）