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什么是循环贷?选择那些银行做循环贷最好?

循环贷：贷款额度高使用年限长

适合人群：急需资金周转的人群

政策解读：用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。“循环贷”是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。

举例：以浦发“理财房贷”为例，其主要卖点是可以为购房者提供以房产作为抵押的循环信贷。其与工行的“幸福+”不同处在于，其循环授信额度并非已还按揭部分，而是房产抵押获得的总额度扣除房贷额度后的剩余部分。在授信额度内，客户同样可以随时循环取用，无需再提供其他抵质押品，用后及时归还，使不动产变为动产。

如购房者购买一套总价150万元的房子，目前资金充沛，申请了50万元的住房按揭贷款，期限15年，采用浦发银行的“循环贷”申请贷款时，以此房产为抵押，获得105万元的授信额度。剩下的55万元可以在15年内随用随取，不需要再重新办理抵押手续。

工行的循环贷则不同：如果向银行按揭借贷70万元，至今已还了20万元，那么，在无需抵押的情况下，可再向银行借这20万元的额度。

专家提醒：这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，最长有30年。然而用途较为局限，如装修、购房等，但不能用于炒股买期货。

银行选择：浦发展、工商银行 深发展、建设银行、招商银行

广州购房按揭贷款及产权过户中心温馨提醒：由于各地银行按揭贷款政策不同，具体请以当地最新信息为准，本文仅提供参考。

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