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五月份如何更好地选择个人购房贷款攻略?

在广州、佛山等本地人当中，有四月份不买房，五月份买房的说法，也就是说在五月份是购房的旺季，那么购房者在五月份买房要如何选择合理的个人住房按揭贷款攻略呢，下面就有三个步骤：

第1步 认清自身需求

“眼瞅着几个比较看好的楼盘就要开盘了，我现在到底该不该买房啊?”近日，打算给孩子买婚房的吴女士开始变得越发的纠结。一方面是怕市场不好，现在买房子并不合时宜，另一方面又怕孩子随时就会谈婚论嫁，买房子就是眼前的事。

其实像买房这样的大事，每个家庭都不希望有半点后悔，因此难免不会受各种因素影响。但值得提醒的是，打算买房的市民首先要有一个清晰的自我定位，这一点十分重要。如果是吴女士这样想要给孩子购置一套婚房的，建议不必过多的纠结于市场走势，因为虽然现在买房在短期内有一定的风险，但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的。应该说，不管楼市怎么调整，总会有周期性的起起伏伏，但对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于选择什么样的产品。

进入5月，能够看到大小楼盘开始持续发力，尤其是刚需楼盘成了当前的主打产品，有买房打算的市民，可以利用假期时间和家人一起多走走、多看看，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，现在买房应该不会吃亏。

第2步 如何选择“抗跌房”

那么在当前市场环境下，出手买房应该注重些什么呢?当楼市的不确定因素增多了，就更应该先弄清买“保值房”的几条黄金定律。

以在购买能力范围内为前提，首先就是房屋质量和配套环境。随着楼市调控效力显现，现在的市场“风向”已经向买方市场倾斜，因此开发商越来越希望将全部产品优势展现给购房者看，购房者不妨借此机会好好甄别。譬如可以到施工现场查看一下实际情况，再到样板间里好好体验体验户型功能及装修标准。一番观察、比较下来，到底是不是好房子基本就能够做到心中有数。

另外，在相同区域内，环境、景观、资源好的楼盘不但将来的居住质量会更好，而且也使居住者的“身份”感明显提高。“五一”期间，借着一些楼盘周边的环境呈现出了真实的一面，如果能够选到一个环境优美的社区，也会给房子大大“加分”。

还有一个重要的原则是看开发商的实力和业主口碑，一般有长期开发经历的知名地产公司及上市公司资金实力较有保障，也更注重对业主入住后的软性服务，选择大品牌开发商所销售的房子，能够多上一道保险。

第3步 巧用贷款，为购房减压

对于不得不需要通过贷款方式购房的家庭来说，尽管目前银行房贷门槛变高，但弄清楚现在采取怎样的贷款方式最为合适，还是可以达到一定的省钱目的。

相关人士介绍，现在商业贷款中比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金两种，在目前贷款优惠政策取消、银行进入加息通道的情况下，采用等额本金的还款方式更为划算。

而对于有足月缴纳公积金的借款人来说，最好的选择还是使用公积金贷款。因为在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍可享受相关优惠政策，在现在的情况下具有明显优势。目前公积金个人额度是50万，两个人是80万。

广州购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地住房公积金政策不同，具体请以当地最新信息为准。

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