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卖房需要哪些手续?卖房子要交哪些税?

卖房需要哪些手续呢?

1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档

2.由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）

3.客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

4.两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）

5.办理产权过户手续

6.30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）

7.2个工作日内，到银行做抵压手续

8.15个自然日后，银行到国土局领取抵押件

9.两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）.

办理手续要交的税费：

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

广州一手房、二手房按揭公司购房贷款中心温馨提醒：由于各地住房贷款购房政策不同，具体请以当地最新信息为主。

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