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影响公积金贷款的年限因素有哪些?

影响公积金贷款的年限因素主要有：借款人年龄、贷款最长期限、贷款利率、还贷方法等，房龄对于贷款额度也有一定的影响。 　　公积金贷款的最长年限是30年，对年龄的要求是最高不能超过法定退休年龄，如果借款人临近退休，身体健康，特殊情况下可适当延长3年。借款人可以根据自己年龄大小、经济收入支出情况、每月能支付的还款额，确定可承受的最大负债额，调整家庭购房规划，合理分配家庭经济开支。 　　公积金贷款执行人民银行政策性利率，目前5年期以内的贷款利率为3.75%，5~30年为4.3%，不存在下浮利率，利率调整也严格按照人民银行规定执行，如果在还贷期间遇人民银行调整利率，将会在下一年的1月1日自动调整执行新的利率标准。 　　公积金贷款的还贷方法非常灵活，只要借款人每月还款额不低于最低应还金额，可以自由还款，提前还款不收取任何费用。确定公积金贷款月还款最低金额的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种还款方式区别之处是还款压力大小不同。借款人还可以灵活利用公积金账户金额偿还贷款，在公积金账户内留足借款金额的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公积金账户余额申请签约还贷或直接支取公积金还贷，这样就能把公积金账户余额充分利用起来，轻松还贷。虽然公积金还贷方式灵活自由，但借款人在安排家庭经费开支时同时还应考虑到未来可能的利率上调风险，以及来自其他方面需要大量使用资金的风险，给未来生活留有一定的资金余量，防止成为名副其实的“房奴”。 　　总之，家庭买房前一定要把各项费用考虑周全，当需要支付各项费用时方能应付自如。现在的房屋交付时基本上都是“毛坯房”，房屋交付后需要自己投入一定资金进行装修方能入住，入住时还要考虑家具、家电、生活用品的购置，这些费用同样不能疏漏，合理支配家庭支出是购房的前提，不能因购房造成家庭生活质量明显下降，贷款审批发放后，借款人应严格按照还款计划偿还贷款，防止因逾期给自己的个人信用留下“污点”。

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