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我们能换房子吗?还能用公积金贷款吗?

问：

我们是2006年12月买的房子，总面积仅为41.44平方。现在小孩已经4岁半了，没有自己的房间，很不方便，就想到要换个多一室的房子。我们当时是用公积金贷款，贷款15年，月冲还贷的。公积金账户没有余额。我们这样的换房能认定为首套吗？可以申请到公积金贷款吗？

答：

如果你们把现有的房子卖掉再重新买一套，那经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下应该无成套住房登记。在此情况下，若你们符合公积金贷款的具体条件，就可以卖掉后再买一套：

（1）具有城镇常住户口；

（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；不是广州户口的外地户口要满一年以上，提醒，是要连续缴一年。

（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；

（4）申请人有偿还贷款的能力；

（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

则可参照公积金贷款购买首套住房的认定，贷款利率按公积金贷款基准利率。

至于公积金账户中的余额有多少，则是关系到公积金贷款额度的问题。一般，公积金贷款额度是根据基本账户余额的40倍最高不超过规定的贷款额度。最终贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地住房公积金贷款政策不同，银行要求也不同，具体请以当地最新相关部门信息为主.

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