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我这种情况算二套房么?如果是首套房可以贷款多少?

我和老公是外地户口，最近看中一套房子，需115W，我们俩都缴住房公积金和补充公积金，我们俩总共住房公积金总额是公积金：2268，补充公积金：832，我们在异地有一套房是商业贷款的，咨询如下问题：

1.我们在本市买的这套房算二套房么？

2.我们的公积金能贷款多少额度？

3.我们首付不得低于多少？

答：

1.对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。具体需要您前往公积金贷款窗口进行咨询认定。

但一般来说，目前银行都采取认房认贷政策，所以你这种情况已经有过商业贷款，已经有贷款记录，在加上你是外地人，是不能在本市再买房了，只有你把现在这一套卖掉才可以再买。

2.如果被认定为购买首套房贷款，贷款额度换算公式如下：

1）房价总价×80％2）基本公积金账户余额×40倍（上限30万）+补充公积金账户余额×20倍（上限10万）3）基本公积金月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房和二手房竣工期五年内的最高贷款年限是30年，二手房的最高可贷年限是15年）以上三个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。具体的贷款额度您可以在网上贷款系统内查询。

3.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地住房公积金贷款政策不同，银行要求也不同，具体请以当地最新相关部门信息为主.

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