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没有房产证能否办理按揭贷款？

问：我想问一下，我想买的房，现在的房主已经一次性付清房款，但没有房产证，只有购房合同，期房。这种情况，我想买这套房子，怎样才能办理按揭？

答：办理按揭贷款是必须要房产证的，因为只有你拥有了房产证那么才能证明这个房产属于你。

一般来说银行按揭流程是这样的：

（1）将相关材料送到银行送审。

（2）银行按揭审批通过，出具《银行同意贷款通知书》

（3）买卖双方到房管局“递件”（即向房管局申请房屋交易过户，此时需要房产证）

（4）一般来说，递件之后，买卖双方就俾“尾数”（不含银行贷款、首期的房屋交易金额）、中介公司的中介费

（5）问税、交税

（6）完税后出新房产证

（7）出新房产证之后进行入押（抵押）

（8）入押之后出押，银行拿回房产证、他项权利证

（9）出押之后1-3日，银行放款。

(10)还有快贷保业务，放款更快，更方便。

现在这种情况暂时是不能办按揭的。原业主没有房产证就没办法到房管局办理递件交易。所以要过户到买家名下的话必需要等业主的房产证出来之后才能办理买家的房产贷款。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地贷款政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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