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问：以前有过一次贷款，但已经还清了。现在贷款算第几套，公积金和商业一样吗？

答：首先要看之前一次的贷款是在哪里贷的。用的是什么方式的贷款，现在想用什么方式贷款？

案例一：黄先生和他老婆都是外地人，几年前在佛山做按揭贷款买了一套房子。今年广州市限购后，想在广州买一套房子，可不可以买，如果能买的话，能不能做按揭，可以做哪些类型的按揭？

分析：一般人理解是认房认贷的，表面上看起来黄先生有过贷款记录是不行的。其实有解决的办法，如果他在佛山的按揭，结清并且出售的话，是可以用商业贷款或者公积金贷款的。因为在房管局那块，黄先生的名下查不到任何房产，所以他可以买房子。但是在银行那部分，因为他有过贷款记录，但是可以算第二套，利率上浮还是可以购买的。

如果是外地的贷款的话，按照现时的的公积金政策只要还清贷款就算房屋还在名下公积金中心审批都可以算是首套。可贷七成，利率按照公积金利率。商业贷款则是算第二套。只能贷四成，利率最少上浮百分之十（就算将该房屋出售也一样）。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地纯公积金贷款政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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