一手房按揭贷款
指购房人在购买具有完全处分权的房产时，购买首套住房向产权人支付不低于总房价30%的购房首期款，然后以所购房产作抵押向银行借款，用于支付部分购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。
贷款条件
对借款人要求
1.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有有效居民身份证和户口簿或其他有效身份证明；
3.有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
4.遵纪守法，信用良好；
5.借款人年龄加借款期限不超过70岁。
注：本市户口居民只能购买两套住房，本市单身或非本市户口只能购买一套住房；港、澳、外籍人士可购买一套住房。
对房产的要求：
1.依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2.房屋结构要求：混合结构、钢筋混泥土结构、框架结构、框剪结构；
3.楼龄加借款期限最长不超过50年。
买卖双方需提交的资料
买方需提交的资料
1.身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)
2.收入证明
3.婚姻证明
4.借款申请表
5.首付款证明
6.购房合同
7.借款合同
8.房屋所有权证
9.房屋他项权证等。
贷款的额度、期限及利率
1.贷款的额度：贷款金额最高可达房价的 80%。
2.贷款的年限：贷款期限最长不超过 30年。
3.利率：贷款利率按照贷款银行规定的期限利率和调整方式执行。
一手房商业贷款流程
一手房商业贷款收费
按揭收费标准
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费用名称 |
买方 |
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按揭服务费 |
1000元/宗（住房） 1500元/宗（商用房） |
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委托公证费 |
500元 |
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登记费 |
80元 （商业550元， 每增加一人加10元） |
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公积金代办费 |
300元 （在商业贷款收费 基础上加收） |
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公积金组合 （贴息代办费） |
600元 （在商业贷款收费 基础上加收） |
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