盼二手房放贷“望穿秋水”有中介“趁火打劫”多收费

　　●延迟审批源于房贷收紧

　　●迟迟未放贷，买卖双方很苦恼

　　●放贷缓慢，按揭公司表示无奈

　　●“双保险”选两家银行递两套资料

　　去年底，央行收紧房贷的政策频出，相继推出购买首套房屋贷款取消七折利率优惠，及二、三套房屋贷款首付比例提高、以及取消改善型房屋贷款的优惠等一系列措施。连番的政策攻势除了对楼市心态造成打击外，相当部分的二手房买卖客户感觉到了政策调整之痛，因为银行收紧房贷，一纸贷款审批让人望穿秋水；即使早早获得审批，银行却因贷款额度限制，迟迟盼不来贷款……于是后果可想而知，卖家收不齐尾款，买家拿不到楼，按揭公司、中介行也处在质疑之中。

　　银行贷款政策收紧，买家为迟到的贷款而苦恼，个别按揭公司甚至在此发现了“商机”。记者调查发现，个别小型的按揭公司依靠与银行的关系，向客户声称可以在短时间内通过审批并发放贷款，并以此提高服务佣金，如果一次性交纳两三千元，或将服务费增加百分之零点五等等。

　　市民方先生今年一月份小房换大房，他在小区附近一小中介处找到一套120平方米的三房单位，签订合同后由中介介绍到了一家按揭公司进行贷款申请，“我刚坐下来，按揭公司的工作人员就告诉我最近贷款很难审批，尤其是我贷款比例高达六成，差不多要90万，因为第一套房还没卖掉，算是第二套房，就让我多交3000块钱，就可以找关系优先搞掂。”

　　方先生说，当时并没有把按揭公司的话当真，觉得他们是想多挣钱，就没有交钱优先办理，直到现在贷款还没有放下来，“不知道是真的很难，还是他们故意这样做，我们也很头痛。”

　　对此，业内人士指出，按揭公司的这种行为实属违规，现在有些小型的商业银行贷款额度还是有限的，他们便打着这样的旗号去多收客户的钱。针对上述情况，竞宇按揭公司总经理鄢红胜特别为那些准备办理购房贷款的市民几点提醒，以避免发生不必要的损失。

　　一、是在选择按揭公司代理按揭业务时，要看该公司是否有两证，即工商营业执照和从业资质证书。另外，要看经纪人员是否持有经纪人资格证。也可通过登录广州市国土房管局网站查询。

　　二、是要核实按揭公司的经营实力，有自己固定的办公场所，避免中介个人或以公司的名义将客户直接带到银行签约，以此取得客户的信任，而使客户最终得不到应有的服务。

　　三、是不要轻易相信从业人员草率作出的对借款人借款额度、利率下浮标准的承诺，因为决定上述两个条件的因素很多。最终由银行审批决定。

　　四、是为了使卖方能按时收到售房款，建议买、卖双方在选择按揭银行时应多了解几家银行贷款及放款的情况。

　　五、是建议通过有实力的按揭公司办理，因为专业的按揭公司合作的银行多，对各家银行审批贷款的条件及放款情况比较了解。

　　记者调查发现，目前不少按揭公司纷纷实行起银行贷款的“双保险”，要求客户申请贷款时选两家银行，签两套文件，以备不时之需。

来源：南方网

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