网易房产6月8日讯 李斌最近有点郁闷，出生于重庆的他在当地工作了四年，父母以他的名义全款买了一套房子同住。但三年前由于部门调动需要常驻广州工作，并且认识了现任女友黄丽，两人本打算今年买房结婚，但突如起来的房贷新规让他们措手不及。

　　由于李斌名下已经拥有一套房产，根据新规定，即使首次申请利用贷款买房，银行必须按照二套房贷标准给予贷款。以李斌预想的100万元20年期房贷计算，按照二套房贷标准还款总额达179万，较首次置业的七折利率多付了32万，每月还款额度为7473.4元，较首次置业多付1329元。

　　“我们这种外地打工的本来生活成本就高，如果按照新规定，每个月得多付千多元的利息，我们又不是炒房投资，为什么政策要打压像我们呢？”李斌一脸无奈地向网易房产表示。

　　“认贷”容易“认房”难

　　继4月14日出台的“新国十条”，对二套房贷“首付不低于50%，利率不低于1.1倍”作出明确规定后，日前三部委联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”。

　　网易房产以办理贷款者的身份联系多家银行贷款部经理，发现各大银行尽管严格执行“首付5成、利率1.1倍”的二套房贷标准，但在认定标准上却有所差别。招商银行某营业部房贷经理向网易房产表示，“认贷”其实非常好办，几乎所有银行已经在执行，但“认房”却非常麻烦，以广州为例，由于房管局房屋登记系统与银行的贷款系统并没有联网，现阶段要执行“认房”几乎不可能。

　　深发展一贷款经理则向网易房产表示，即使房管局与银行系统对接上也不一定能解决问题，以广州为例，老城区与新四区住房登记并未联网，全国范围内的住房登记就更不用说，像异地购房现阶段根本没办法认定，建立完善的全国房屋登记系统还需要很长的时间以解决。

　　新规还界定，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。一位不愿意透露姓名的银行人士向网易房产表示质疑:“按照上述规定，是否意味着银行必须成立一个部门专门监测贷款人的住房实有套数？”

　　值得一提的是，根据“新国十条”规定，对于部分房价上涨过快的地区，银行可根据风险暂停发放购买第三套及以上住房贷款。网易房产调查发现，广州绝大多数商业银行对于第三套住房并没有停贷，但要求不低于五成首付，贷款利率不低于基准利率的1.2倍。

　　改善型买家喊无辜

　　根据满堂红二手数据显示，继4月份成交环比3月减少25%后，5月份广州二手住宅买卖成交环比减少33.4%；中原地产数据同样如此，5月份的二手住宅成交环比减少30%。

　　对于此次空前严厉的二套房贷政策与认定标准，竞宇按揭总经理鄢红胜认为，新政目的就是把高房价抑制下来，把投资需求赶出去，虽然短期内对二手市场势必造成严重冲击，但从长远来看，把投资投机需求赶出市场，让房地产回归消费属性，这对于行业长远健康发展实为好事。

　　但与此同时，竞宇按揭公司总经理鄢红胜也认为，尽管政策实施的目的是为了抑制投资，但也牺牲了部分真正的消费群体，比如说家里人口增加的改善型买家以及外地工作的消费者便遭到“错杀”。

　　满堂红研究部经理周峰则认为，二套房贷新规的出台对于市场的影响更多是表现在心理方面，由于政策基调严厉，业主在价格上不再强硬，反而促进了成交，因此最近一段时间二手房市场成交出现回暖的迹象。

　　“政府如果是以抑制高房价为目的，与其收紧房贷还不如在开发商资金链上作文章”，周峰向网易房产表示，政府如果提高房地产资本金比例，这势必加大开发商资金压力，迫使开发商降价加快周转率，这才是降低房价的最有效办法。（记者:区家彦）

(本文来源：网易房产 作者：区家彦)

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