——竞宇公司总经理在“2008年度品牌经纪金桥奖颁奖盛典暨中国地产经纪年度巅峰论坛“上发言

时间：2009年1月8日 地点：北京昆仑饭店

尊敬的各位领导、全国同行业的朋友们：上午好！ 2008年对房地产业来讲是一个不平凡之年，它的兴衰沉浮史必将载入中国房地产的历史史册。目前的房地产市场受国家房控政策及全球性金融海啸的影响依旧处于冰冻期，但有幸参加搜狐.焦点地产网在北京隆重举办的地产中介盛会，让我感到了对未来房地产市场回暖的暖意。 本人来自广州市竞宇房地产按揭代理有限公司，在广州市楼宇按揭行业已经打拼了8年，经历了广州市楼宇按揭行业发展的风风雨雨。记得改革开放进行到20年的时候（也就是1998年），广州部分银行推出了房贷业务服务外包的经营模式，房地产按揭行业也由此由香港步入了广州，并在广州生根。时至今日，楼宇按揭行业在广州已走过了10年的发展历程。 1998年到2002年为楼宇按揭行业在广州的生根发芽期。由于楼宇按揭行业刚进入广州，银行在与按揭公司的合作模式上还处于摸索阶段，故当时只有四大国有银行的个别支行试行这种房贷业务服务外包的经营模式。当时与银行全面开展二手楼按揭业务的机构只有六、七家专业的楼宇按揭企业（所谓专业按揭机构指的是这些机构不涉足地产中介业务，主要做楼宇按揭贷款业务）。其中有代表性的按揭机构有两家，即与农行合作的德赛按揭、与工行合作的广房置换。 2003年初到2005年为按揭行业在广州的茁壮成长期。随着二手楼交易市场不断活跃，越来越多的银行想分享到二手房贷业务这块大蛋糕，同时银行也看到了与按揭机构合作开展二手房贷按揭业务这种对于银行来讲低成本的营销模式的优势，四大国有银、部分股份制银行逐渐开通了二手房贷业务。广州市的按揭公司如雨后春笋般地迅速发展，至2004年中旬，广州市的楼宇按揭机构多达300多家，部分地产中介公司也开始直接与银行建立了二手房贷按揭业务的合作关系。 2005年上半年至今应该是广州楼宇按揭行业的开花结果期。由于该行业缺乏规范的管理，按揭公司接连不断地涌现，企业之间的不正当竞争相当激烈，尤其是价格战打得相当激烈。企业的管理水平、从业人员的素质参差不齐，给银行的贷款业务带来了潜在的风险，也给银行的声誉带来了负面的影响。因此，各家银行在选择合作按揭机构上大幅度地提高了合作标准，广州按揭行业有代表性的德赛按揭、广房置换等一些按揭公司被惨遭淘汰。2005年6月1日开始国家一系列的房控、房贷政策的相继出台，使得广州市房地产市场的交易量一度下滑，按揭市场处于低迷期，一些生命力不强的按揭企业，像未授粉的花儿一样无法结果而纷纷坠落。目前，在广州市房管部门登记备案的按揭公司只有34家，除三大地产自有的按揭公司以外，能赖以生存的专业按揭公司不足10家，与四大国有银行省分行同时合作的按揭机构也只有6家左右。随着按揭行业在广州房地产市场日渐产生的影响力，今年10月24日，广州市国土资源和房屋管理局联合中国人民银行广州分行、广东省银监局发布了“关于加强我市房地产按揭服务机构及人员管理的通知”文件，让我们看到了按揭行业在广州市乃至全国发展的美好前景，我也相信楼宇按揭行业发展的明天一定会更加美好。 最后，我对搜狐.焦点地产网对楼宇按揭行业发展的关注表示衷心的感谢，也借此机会祝各位领导和来自全国同行业的朋友们身体健康、家庭幸福、牛年财源广进！