近年来，二手房受到越来越多购房者的青睐，很多购房者看到房子后，为了防止房屋被别人买去，急着向卖家支付定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，导致这笔购房交易没做成，这时想再要回购房定金就变得难于登天了。所以，关于二手房定金，还真有些你不得不知的事，今天竞宇金融来为你解惑！

Q1.定金vs.订金vs.意向金

        定金：是一种形式，是作为履行合同的。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

        订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

        意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

Q2.定金是否越多越好？

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

Q3.卖方违约怎么罚？

如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方，但如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立，值得注意的是，定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。

　　读懂这些二手房定金知识以后，还要做好以下三步，才能让你规避二手房定金纠纷：

S1.下定前要查卖方资格和房屋产权

　　遇到心仪的物业，购房者也别急着下定金，先用火眼金睛看看这套房子有没有暗藏猫腻。一要核实房本，弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠；二要核实产权，房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售；三要检查产权瑕疵，看房屋有无其他债权、债务纠纷，不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

S2.签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如:房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号,甚至还要包括教育地产的相关协议。对于购买教育地产的买房人,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。

S3.定金一定要交给业主本人手里

定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。

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