南方网讯　随着二手房交易日益火爆，二手楼按揭业务也成为市场争夺的重点，为了争夺更多的市场份额，各家房地产按揭中介公司都努力在贷款速度、收费和服务上做文章。３月１８日，在本地房地产按揭中介行业内业务量位居第二的广州竞宇（原名“竞兴”）按揭服务中心借乔迁之喜，该公司总经理鄢红胜向记者介绍，该公司目前主推15日的按揭放款服务，将以更快的放款速度赢得更大的市场份额。而近年来，在该行业占头名的德赛按揭专业机构也推出了不少新的举措。看来，速度、收费和服务将再次成为房地产按揭的竞争热点。

　　放款速度是竞争焦点

　　业内人士认为，房地产贷款的放款速度，一直是该行业竞争的焦点。竞宇按揭本次重点推介的15日无条件放款，也将竞争的矛头直指于此。据鄢红胜介绍，以二手楼按揭为例，该公司从买卖双方签约时就正式介入，从这时开始到放款程序完成只需要15个工作日。据介绍，一般的按揭公司是在银行审批并完成评估以后才开始办过户等手续，完成这样的程序大约需要25个工作日左右，竞宇按揭将银行审批与过户等程序同时进行，因此可以缩短放款时间。鄢红胜还表示，一般而言，如果是房改房按揭，还要增加上市审核这样一个环节，需要增加3个工作日，但竞宇按揭也可以在15个工作日内办妥，而且不增加任何收费。

　　据了解，在行业内位于头位的德赛按揭也曾多次在放款速度上做文章。去年，德赛按揭和农行联手推出了快速贷款系列业务，最快两天放款，当然，这种“快速放款”有一定的条件，就是在借款保证人为借款人提供保证金的前提下，借款人具备借款资格和条件的基础上，于所购房屋向房地产交易中心申请并获得受理后即向借款人发放贷款，即到房管局递件交易后即可放款。目前，它只适用于有房产证(法院强制拍卖除外)的交易按揭，且单笔贷款不超过100万元。记者以按揭申请人的身份咨询了德赛按揭，该公司一位工作人员告诉记者，要办理二手楼（不含房改房）按揭，从申请开始到完成整个程序大约需要20个工作日。不过，该公司还专门推出了加快业务，大概可以在申请后10个工作日办妥，但需要增加一定的费用，以25万元的贷款额为例，需要增加800元的手续费。

　　服务与收费不容忽视

　　据行家介绍，目前在房地产按揭中介业务方面，除了放款的速度以外，服务和收费也成为竞争的热点。以竞宇按揭为例，该公司目前的服务费为贷款额的1.2%，低于一般1.3%的行业平均收费，也是希望在这方面取得竞争优势。

　　服务方面的竞争更加明显，今年，德赛按揭开通了“个人房贷网上申请服务”，成为首个在网络开通“网上贷款申请”服务的专业按揭机构。而竞宇按揭则专门配备了两辆专车，为客户提供上门收件和放款完成后送贷款存折上门的服务。

　　业内人士认为，随着整个行业蛋糕的做大，将会有更多的人希望染指这一市场，比如不少银行和地产中介公司都推出了类似的业务，也就是希望“肥水不流外人田”，而从消费者的角度来说，竞争的加剧，也可以使大家以更低的价钱得到更好的服务。

　　相关新闻：鑫融公司15个工作日放款

　　行业鑫融信用有限公司近期对外表示，其新开设的房屋按揭中心将以调整服务收费标准和服务品种为内容参与二手楼市的竞争行列。

　　据了解，新近加入二手中介市场的鑫融信用有限公司，日前明确提出其行业最低收费标准，据透露，将会比其他按揭公司降低五成以上，并且该公司保证上述收费标准在相当长一段时间内不会作大的变动。如果客户愿意配合开办由该公司的高信用额度的信用卡，并采用信用方式来支付所有的按揭费用，客户则可以减轻因需一次性交费而带来的资金压力。而在服务标准上，据相关负责人介绍，该公司将采用保证金加信用的形式，为客户提供提前放款业务。一般的客户可在十五个工作日内放款，对于公务员等一些高端客户，更可在五个工作日内完成放款。

　　除了现阶段的业务重点是房屋按揭之外，据介绍，鑫融信用有限公司旗下的产品还有十多个，例如提供各项贷款、拍卖按揭、设备按揭、投资导向、理财服务、资信评估、金融资产管理和借壳上市等等业务。有关负责人表示，新开设房屋按揭中心是因为看好广州的房地产二手市场。

　　编辑：胡曼筠

文章网址：http://www.southcn.com/estate/news/gzls/200403210103.htm

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