希望制订按揭收费政府指导价，让市民消费不再蒙查查。 广州按揭业纳入房管局、人行广州分行和广东银监局联合监管
按揭业不再“无王管”
据了解，广州市国土房管局、中国人民银行广州分行、广东银监局近日联合签发了《关于加强我市房地产按揭服务机构及人员管理的通知》(穗国房字[2008]740号)。 该规定宣布广州按揭业“无王管”的局面将结束，未来市房管局中介所将出台细则，对行业进行规范和监管。目前，广州已有亿达按揭、汇瀚按揭、保来理财、竞宇按揭、良策按揭等20家经备案的房地产按揭服务机构。本报在有关通知发出后独家专访市中介所所长史小明，并走访多家具备资质的按揭企业，探究行业监管对按揭业发展的意义。
市中介所所长史小明表示
或制订按揭收费政府指导价
由于房地产与金融业的密切关系，广州市中介所所长史小明为准备今年年初推出二手房交易“资金托管”，与人行和银监局频繁接触，三方建立了良好的协作关系，监管按揭业的合作比“资金托管”顺利很多，耗时更短。史小明表示，推出监管按揭业措施是一个未雨绸缪的举措。美国“次贷”风暴演变成金融海啸，起源是不符合贷款资质的贷款人买房，美国房屋在连升几年后下跌，终于导致房地产业与金融业的滔天巨浪。由于不良贷款大多数不会在当年显现，一般是两三年后才显露，市场逆转之时特别明显，故此，他们认为，为防范不良贷款影响房地产业和金融业，必须对贷款中介人——按揭服务机构做出监管，订立有关行业准入的规定，未来可能联合物价部门就按揭收费制订政府指导价。
史小明提醒消费者，中介所会定期在“阳光家缘”网站上公布按揭服务机构及人员的诚信分数，让市民和银行在公开、透明的平台上，选择专业、规范的按揭服务机构提供服务，安全购房；一方面大力打击无证从业的按揭服务机构和人员，营造良好市场竞争环境。据介绍，银行方面已表示将加强与政府的信息互通，共同营造诚信、规范、良好的按揭服务环境。
按揭行业一致叫好
盼望提高准入门槛 规范行业收费
记者在按揭业纳入监管消息公布当天走访多家按揭机构，有关人士对行业纳入监管一致叫好，并期待政府主管部门推出明确细则，杜绝市场中“劣币驱逐良币”的现象。
广州市竞宇按揭总经理鄢红胜说：“从事按揭行业8年，终于盼到了今天。”以前有些不正规按揭公司通过与银行的某种关系，为一些资质差的物业或贷款人争取到贷款，影响了行业职业规范；有的公司以低价招揽客户，所提供的服务又不到位，希望行业监管能够杜绝这些现象。
良策按揭总经理潘梓森表示，无利润或低利竞争，必然导致服务质量下降，没有合理利润，行业难以持续发展。他希望政府能出台指导价，规范行业收费。按揭行业涉及金融和房地产业，政府应该订立比中介代理机构更高的准入条件。
亿达按揭陈溢溢说，曾经有客户从别的按揭公司转过来他们公司，原因是那家按揭公司的注册资本比客户要卖的房子都少，假如出什么事，公司都担不了责。由此可见，政府应该在按揭服务公司的注册资本等条件上提高标准，以增强市民对按揭行业的信心。目前市场上形形色色的产品很多，冠以不同名称，他希望政府部门能够规范服务内容，进而就不同类型的服务制订相应的政府指导价。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，“我们非常欢迎政府监管。”她认为，除了按揭公司注册资本外，营业场所也是一个重要标准，有的小公司只是临时租个地方就开展按揭业务。她比较认同中介所关于防范次贷风险的看法。几年前，某个按揭公司获得银行过度授权，发放多笔贷款，后来才发现有关贷款涉及的物业根本不存在，地址纯属捏造，给银行造成了很大的打击。而具备资质的按揭公司可过滤不良贷款，提高银行防御风险的能力。
个人防范信贷风险之道
请做房贷承受能力“体检”
美国次贷危机，起源于美国金融机构不适当地鼓励不符合贷款条件的个人拥有物业。前一阵子，深圳炒房族兵败香港，其中一个原因是个人还款能力不被香港银行认可，无法完成银行按揭手续。因此，按揭专家建议，个人买房前，先到按揭机构做承受房贷能力的“体检”，有把握后再去选择承受能力范围内的房子，这才是个人防范次贷风险之道。
据亿达按揭陈溢溢表示，该公司在天河东路成立一个多月的房动力门店吸引了不少街坊客做免费测试，从而更多地了解个人买房的能力。他表示，房动力门店吸收的终端按揭客户未见明显增加，但是对公司品牌形象有正面效果。
竞宇按揭、良策按揭和汇瀚按揭等人士对记者表示，按揭门店是吸纳客人的一个新方式，不过客人仍可以通过公司的电话和网站咨询个人还贷能力。他们都认同，置业人士购房前一定要先做好还贷能力评估，切勿超越承受能力范围。
据按揭人士介绍，香港人买房前先取得来往银行的贷款同意，再去买房，这是比较稳妥的做法。目前在穗外资行中也有银行采取这种方式放贷，不过按揭效率非常低。看来，内地人要接受“先拿体检合格书”再买房的意识，还有很长一段路要走。
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《通知》
讲D乜？
《通知》要求房地产按揭服务机构及人员在从事房地产按揭服务时，必须取得房地产中介服务机构资质及资格；房地产按揭服务机构或人员未取得资质、资格开展按揭服务的，广州市市国土房管局将依法进行查处；各商业银行对无法提供房地产中介服务机构资质证书或资格证书的按揭服务机构及人员，将拒绝为其办理有关代办按揭业务等。
该《通知》为银行、购房者选择按揭服务机构及人员代办按揭业务提供了指引，也为进一步制定按揭行业规范奠定了基础。
文章来源：http://gz.focus.cn/news/2008-10-27/553252.html
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