网易房产4月14日讯 继早前新华社连发六文炮轰楼市后，日前在博鳌论坛上，银监会主席刘明康一句 “二套房首付比例提高至60%”的发言引起轰动，尽管银监会新闻处随后澄清“二套房首付六成”系媒体误读，但足够让楼市吓出一身冷汗。

网易房产联系广州多家银行以及按揭公司调查发现，目前各大银行对于首付要求普遍在4成，利率略有浮动，但由于银行房贷额度不足，目前审批时间较长。有业界人士表示，随着房价的过快上涨，调控政策进一步收紧，不排除政府将二套房首付提高至六成以抑制投资与换房需求。

首付普遍四成，利率比较灵活

为了了解目前广州二套房贷执行情况，网易房产以办理贷款者的身份联系多家银行贷款部经理，发现各大银行对于利率优惠有松有紧，但首付比例基本维持不低于四成的原则。

“目前我们还是执行四成首付，利率需要视乎客户资质而定，但过一段时间就难说了，银监会一周下发几个文件，政策随时可能有变动”，在电话采访中，一位建行营业部经理无奈地表示。

交通银行某营业部贷款部则表示，二套房贷首付四成基本是毫无悬念的，目前交行只有优质客户才能申请基准利率，非优质客户还需利率上浮10%，“现在监管政策太严了。相信其它银行也是如此”。招行也表示，二套房贷首付一律四成，并严格执行基准利率。

相对而言，工行要求则较为宽松，其营业部经理向记者表示，尽管工行首付要求依然为四成，但只是要求为评估价的四成，如果评估价低于实际价格，意味着购房者可以变相获得较低首付比例，同时利率可下浮15%。

“目前广州大部分银行把二套房首付成数定四成，但仍有小部分商业银行可以给予三成首付，利率则与首付成数挂钩”，竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示，例如一家银行对首付30%客户执行基准利率，而首付40%的客户便能拿到8.5折的优惠利率，越高成数的首付利率优惠程度也越高。

但与此同时，鄢红胜向网易房产透露，随着春节后楼市的快速复苏，一方面申请贷款的客户数目不断增多，另一方面银行放贷额度不足，导致大多数银行均放缓放贷额度，客户审批时间较长。

提高按揭首付比例或将出台

根据国家统计局公布的最新房价数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。房价的过快上涨，引发了新一轮调控政策出台的猜想。

“对于抑制房价而言，出台提高按揭首付比例这一政策会立竿见影”，国金证券房地产分析师曹旭特认为，目前市场中投资和改善型购房比例较高，削弱了金融支持，这部分弹性较大的需求立即会被挤出，房价也会得到控制。

曹旭特认为，提高按揭首付比例的政策之所以没有出台，是因为政府担心政策效力过猛，从而影响整条房地产产业链，进而影响到经济整体复苏的基础，但目前在又一轮房价快速上涨和舆论压力下，政府很有可能近期付诸实施这一政策。

但嫣红胜认为，如果央行进一步提高二套房贷首付比例，那将会“错杀”改善型买家，“目前四成首付比例已经较为合适，相反取消优惠利率、增加持有成本是更好的抑制投资投机的方法”，鄢红胜表示。（记者:区家彦）

文章来源：http://gz.house.163.com/10/0414/15/6488L86A00873C6D.html

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