楼市新政调控刚刚“满月”，二套房五成首付政策以及三套房贷政策的实施起初给不少购房者带来心理恐慌，对于购房者来说，新政下出现的楼价松动和业主心态放软也许正是入市的好时机。如何选择最佳的按揭方式？如何选择一家高素质的按揭公司，注意避免掉入陷阱？在这里我们收集了搜狐焦点二手房论坛中三个关注度较高关于按揭的提问，邀请竞宇按揭公司按揭专家进行详细解答。

一、在按揭中的物业如何转按揭？

梁小姐于02年时购买一套天河区物业，购入价85万，因手上资金不足，付了首付25万后其余60万选择了办理了商业性贷款20年，现梁小姐又看中越秀区另一物业，打算将海珠区贷款中物业出售，现梁小姐想了解，应如何出售贷款中物业？

解答:1、如买家一次性付款：梁小姐需先去银行申请提前还贷，将原贷款还清后到贷款银行领取房产证然后到房管部门办理涂销抵押手续并归档后方可过户给买家。梁小姐如暂无多余资金偿还银行贷款的话，可要求卖方先行支付首期尝还所欠银行余额，也可选择公司（或按揭公司）垫资赎契，但需支付相应费用，办理时间需三个月以上。

2、如买家需要办理按揭贷款，那梁小姐可以直接在银行办理转按揭业务，（各银行政策有所区别，需了解清楚），将贷款转到买家名下，但新买家贷款必需是商业性贷款。银行可在借款人未还清原贷款的情况下，经银行及房管部门同意后，将抵押中的房产过户给买家。最快12个工作天即可办理好过户手续，办理转按业务的时间不同银行转按揭业务的要求都不同，在办理转按揭手续前，尽量咨询清楚相关流程。

点评专家： 蔡志胜 【竞宇按揭公司高级按揭顾问 竞宇按揭公司市场营销部总监】

二、公积金贷款解析

几天前接到刘先生的咨询电话，梁先生今年40岁，在一家外企上班，因为每个月单位都会帮他缴存公积金，几年下来公积金存折里的已经攒了好几万，现在想在海珠区买一套二手住房，梁先生提问，如果用商业性贷款，先把公积金存折里的钱支取出来交首期，这种方法是否可行？如采用公积金贷款，银行是否每个月会自动从公积金存折里面扣取月供，不需要我们在存折里存钱供楼？

解答：

1、因公积金中心对提取公积金是有一定的要求，需先提供借款人名下的房产证或完税证，再凭房产证等相关资料到公积金中心提取，所以梁先生想先支取公积金存折的钱交首期的方法是不可行的。

2、公积金贷款，只是享受公积金贷款的优惠利率，贷款人还是银行，借款人需按与银行签订的贷款合同向银行尝还供楼款，不可直接从公积金存折里扣月供款。

3、以下情况可申请提取公积金： （1）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； （2）偿还购房贷款本息的； （3）租房自住的； （4）离休、退休(或达到法定退休年龄)的； （5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； （6）出境定居的； （7）非本市户口职工与单位终止劳动关系的； （8）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； （9）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； （10）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。

综合上述分析：1、刘先生支取公积金来支付首期是不可行的。2、刘先生每个月让银行自行在公积金存折里扣月供款。

点评专家：周辉 【竞宇按揭公司高级按揭顾问】

三、买房按揭注意事项

自己想买套房，但很多朋友说按揭没弄好，会很麻烦，现在很多中介公司只要你签了合同就不过问了，买房按揭需要注意到什么呢？还希望有专家能给我好的建议！谢谢

解答：共有9个方面。1、合同的签订人（业主）是否具有出售该房产的权利；2、买家是第几次购房；3、买方的购房能力（首付的成数、利率、是否有支付首付款及按期偿还贷款本息的能力）；4、买方的婚姻状况；5、买家的年龄及房产的楼龄；6、该房产的结构、性质（住宅、商业、写字楼）；7、买家年龄是否满18周岁；8、按揭公司的实力；9、按揭收费标准。

点评专家： 黄茜 【 竞宇按揭公司高级按揭顾问 部门经理 】文章来源：http://gz.focus.cn/news/2010-05-19/937789.html

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