北京楼市调控政策于昨日正式落地。根据北京市公布的15条细则，原本就已经十分严厉的限购、限贷政策再次升级，再加上对土地转让价格的明确限制和再次强调保障性住房供给，一整套着力让楼市回归居住本质的政策体系已初步形成。北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

限购

本市户籍居民家庭限购2套房

根据京版“国八条”，自今日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

限贷

第二套房首付不得低于六成

在信贷政策方面，细则要求进行差别化信贷政策，要求各金融机构和北京公积金住房管理中心，对贷款购买第二套住房的家庭，要切实实行首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策，对违规机构要严肃处理。

限价

土地转让价格有了交易上限

虽然本次北京出台的15条细则当中，没有对新建住房价格控制目标的直接表述，但其中要求“杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生”，这就意味着土地转让价格已经有了交易上限。

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新纳税发票下月启动 纳税证明作不到假了

据竞宇按揭公司总经理鄢红胜透露，此前“国十条”就要求外地购房人提供纳税证明或缴纳社保的记录。由于纳税证明相对比较“容易弄到”，因此在实际操作中，帮助客户补缴一年约五六千元的税款，从而获得购房资格，几乎成为业内的一种潜规则。

本文节选自：http://news.163.com/11/0217/06/6T2TV7LH00014AED.html

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