竞宇按揭鄢红胜:交楼时，预收三个月管理费不合理

　　南都漫画：张建辉

　　市民张先生去年买了一套新房，今年10月底去收楼，在领取钥匙之前，管理处的工作人员就先让张先生预交3个月的管理费。张先生觉得十分不合理，“我还没收楼呢，更没有住进去呢，为什么要先交管理费？”而且，他认为，管理费一般都是每月定期缴纳，凭什么要一次性预交三个月的？对此，广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜提醒，交楼时预收三个月管理费不合理，同时，业主目前可以拒绝缴纳的费用还包括水电周转金、煤气初装费、可视对讲系统费等费用。

　　鄢红胜提醒，交楼时管理处预收三个月物业管理费，除非业主同意，否则不得收取。从2004年11月1日起执行《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定：“物业服务收费按月计收。除业主自愿外，不得预收。”

　　而关于水电周转金，业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收取。因为2007年2月1日起执行的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》第七条规定：“物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，物业管理企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。”

　　同时，煤气初装费、可视对讲系统费也不能收取。2006年十二月二十六日发布的《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定：“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条则规定：“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。”

　　鄢红胜表示，遇到上述不合理收费，业主可以现场组织多些业主打12315，争取他们过来现场调解。或到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。

　　采写：南都记者严艳

　　南方都市报报道出处：http://gcontent.oeeee.com/d/e0/de03beffeed9da5f/Blog/5c8/72d18c.html

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