2021年的第一天，房贷政策大变动 - 广州竞宇金融服务有限公司,专注二手房贷款,二手房贷款流程,二手房按揭贷款,按揭贷款--竞宇金融

而且，自2021年1月1日起直接实行。

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。

按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

注意看这句话：“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”，这已经说的足够清楚直白了。

很多人一口咬定房价永远只涨不跌，因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

是增强对房价向上波动的抵御能力么？

当然不用，因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险，只有下跌才会，害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

这句话的意思，就是说明掌握着了全国金融数据机密的央行，在通盘研究后得出了一个结论，房价不是只涨不跌的，是有一定下跌可能的，所以我们必须提前做好准备，以防可能的下跌。

第二个目的，是为了“防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

还有很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。

这是一个非常恐怖的比例，真正的半壁江山。

最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。

所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。

半壁江山实在太高了，哪怕是39%也很高。

和现状比，压的不多，因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了，大到不能动，不敢动。

整体规模必须要缩小，虽然缩的很少，但也必须要缩。

新冠肺炎爆发时，房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性，所以房价要涨。

经济不行的时候，房产中介说马上就要印钞放水了，所以房价要涨。

总之，万事万物都利好房价，什么消息都可以得到房价要涨的结论，死的都能给你说成活的，偏偏还有很多人信。

但如今，央妈却说自己得控制风险，预防“房价波动”。

但自从中央定调之后，房价好像一直都没有什么好消息，纯粹凭着民间的狂热在上涨。

北京可是天子脚下。

在2018年发布的《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》中，一份对中国银行系统的压力测试报告被展示了出来。

换句话说，只有房价整体下跌20~30%，银行系统才会面临着显著的压力，在这之前其实都还算安全，是不需要防范风险的。

概率可能不大，但确实是有概率，但银行系统无法承受这个概率，所以要避免这种事的出现。

与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己买起来的。

过高的房贷，掏空了居民的现金流，明显带来了消费下滑和婚育下滑的后果。

拉房价算是兴奋剂，吃一口可以，天天吃肯定是不行的。

一个都没有，有几个地方政府忍不住越界打个利好房地产的擦边球，中央立刻就给压下去。

但你要是指望政府出手拉房价，发几个利好政策甚至直接鼓励房价上涨。

央妈在2021年1月1日执行的这份突击公告，再次强调了中央的意志。

会不会房价炒起来了政府压不住？

你说压不住？

手段多的很，只不过怕直接引爆金融风险不敢用而已。

元旦前，北京房价的交易量出现了明显的异动，感觉马上就要涨价。

这桶冷水的效果如何，可以先看看。

但我觉得效果应该还不错。

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