有相应的中介机构介绍说,最近两年,二手房的成交量在突飞猛进。他们认为,购买二手房的价格要比一手房的来得温和,而且,二手房建成的时间较长,房子周围的环境建设相对齐全和完善,二手房的有毒物质也相对一手房来得少,以上的种种,让越来越多的购房者把目光逐渐转移到二手房。
二手房交易,可以选择全额付款,也可以办理相应手续,向银行申请按揭。但是并不是所有的二手房都可以向银行申请按揭。那么有哪些二手房不可以办理按揭。
1.未取得《房产所有证》的二手房,不能选择二手房按揭。《房屋所有权证》是国家做为对房屋所有权的一种确认。所有购房者在购买二手房的时候,要认真审核卖方是否取得《房屋所有权证》而且要审核其真实性,如果没有《房屋所有权证》,银行是不会通过买方向银行提出的二手房按揭。而且,买方还需要在买方钱搞清楚该房产的土地使用权的性质。
2.如果房子是属于共同财产的话,如果想办理房屋按揭,还需要在取得所有共有人同意出售后方可执行。
3.查清所购房屋是否有被司法机构财产保全、查封,没有设定抵押权。
4.房龄过长,房屋的地势等都会影响到房屋按揭,具体有个房龄,房屋地址的问题,可以咨询当地的银行,因为不同银行的规定各不相同。
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