房屋及土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋权属人的合法权益才能得到有效的保证。对于没有《房产证》、土地证或者只有一证、或是不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购买需谨慎。 没有房产证的房子可以购买吗？买没有产证的房子有哪些注意事项呢？我国法律明确规定，房产买卖以办理权属转移登记（过户）为准，而没有产权证的房产是不能办理过户手续，国家也不保护不过户的房产交易。所以，从法律政策上来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，建议广大购房者不要购买此类房产，因为没有产权证就不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 没有产权证的房产是不能办理过户手续，而这其中隐藏的风险极大，因为不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话，该房产将会被分割；如果原业主因为债务而被起诉的话，那么该房产将会被法院列入可执行的财产范围内。 目前，不少公司打着公证的旗号，操作无证房产，而实际上对购买者来说，存在特别大的风险。一般公证的方式主要是以委托公证出现，而这样的公证书，委托方（业主）是可以单方面撤消委托的，所以存在风险。 房屋没有产权证有哪些危害？ 如果购房者购买没有房产证的房屋，其所购房屋所有权处于一种不确定的状态，那么购房者将不能取得下列权利： 1、无法进行买卖、赠与、置换、继承等活动，即便签定相关合同也视为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋会有被强制拆除或拍卖的风险； 5、开发商如因债务纠纷而被强制执行时，未办理过户的房产仍属于开发商财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时，无法申请继续使用该土地。 哪些房屋没有房产证？ 对于开发商而言，不能办理产权证的情况主要有： 1、利用集体所有的土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未能取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、未取得销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未缴纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封。

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