林先生打算购买一套学区房，给孩子上学用。但是看好的房屋是二手住房，房龄已经超过20年了，他听说不能贷款。于是向我们咨询：购买房龄超过20年的房屋能不能贷款？
据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不超过30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，。也就是说，即使所购房屋房龄超过20年，还是可以申请二手住房贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产权利证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的其他材料。
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