房屋按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁 发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

按揭贷款银行流水
　　一、借款人须提供近半年的银行流水
　　如果银行流水时间太短，银行无法准确判断您的还款能力。
　　二、流水必须是月供的2倍以上
　　如果流水太少，其贷款额度较低，也有可能不能顺利获得贷款。
　　三、银行流水必须为银行代发工资
　　从银行代发工资中，可以看出您收入是否稳定。

　　银行贷款买房利息怎么算？
　　在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
　如何处理购房人按揭贷款？　　

　　建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍，已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内，抵押贷款近年来，它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。　

　　房屋按揭的具体程序如下：

　　（1）选择房地产

　　购房人如果你想构建抵押贷款服务，选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍，有些物品可以处理抵押贷款，还应该进一步证实，开发商建设的房地产开发是一个银行的支持，以确保成功的获得抵押贷款。

　　（2）对抵押贷款的贷款申请

　　购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持，应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，把抵押贷款申请表”。

　　（3）签订购房合同

　　银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件，检查证实了购房人与抵押贷款条件，购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售”。　

　　（4）抵押合同的标志性建筑

　　购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

　　（5）办理抵押登记、保险

　　购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房，在完成后应当将抵押登记变更。通常，由于抵押贷款周期相对比较长，为了防止银行贷款风险，要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险，应该上市银行为第一受益人，在贷款执行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前，保险政策，银行控股管。

　　（6）打开特殊还款账户

　　购房人在签订《抵押借款合同建设”，根据合同，在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户，签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷款条件，实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续，一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管，作为购房者购买买房子付全款或做抵押吗？　

　　选择好房子，然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱，所以他们有贷款买房子，或者抵押贷款买房，用明天的钱圆今天的梦。

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