购房者如想获得楼宇按揭贷款服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭买房的顺利取得。

具体流程为

    审核——评估——签约——收资料——送审——出同贷——递减过户——收税单——出新证——归档——入押——送放款——放款——结案。

按揭买房双方所需资料

    买方：1、本人及配偶身份证原件 2、本人及配偶户口本原件 3、婚姻状况证明原件 4、

收入证明 5、存折/卡的复印件（供款用） 6、存折流水账（半年） 7、家庭名下人员套数查册 8、首期款收据原件。外地人需要加上：外地人提供5年内连续36个月以上的所得税单或社保缴存证明）

卖方：1、房地产证原件 2、本人及配偶身份证原件 3、本人及配偶户口本原件 4、婚姻状况证明原件 5、存折/卡复印件（收款用） 6、产权查册（个别银行要） 7、网签合同

按揭买房贷款的细节要求及了解事项：

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为5.25%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.4%(按各地政府实际情况定)。

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