贷款的范围

  按揭贷款的范围包括：住房、商铺、写字楼、车库4种。

  二手房按揭贷款有什么风险？

  一、二手房按揭贷款存在的风险有：二手房按揭贷款中，中介公司容易暗箱操作。1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

  二、如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险首先，要选择实力雄厚的中介机构作为人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。 

  办理二手房按揭贷款需要具备哪些条件？

  近年来，从中介方面的统计来看，二手房市场开始变得渐渐火热。而经过贷款买二手房的人也越来越多。不过，并不是一切人都可以经过安按揭的方式来买二手房。那么，办理二手房按揭贷款需要具备哪些条件？

  办理二手房按揭贷款需要具备哪些条件？想要获得二手房，首先，最基本的，借款人需要有个人有效的身份证，可以提供家庭的户口簿。若是已经结婚的需要有结婚证明，没有结婚的要有单身证明。其次，借款人需要有稳定的收入来源，有良好的还本付息能力，同时个人征信记录良好，没有不良记录的产生。此二要求是贷款的基本条件。

  那么若是二手房贷款还需注意，该二手房是否是取得了共同一切人共同同意卖出的确认书，其实该二手房是否有房屋产权证，该二手房的房龄是否符合二手房贷款的规定，通常房龄过老的二手房，最好不要经过贷款的方式来购买。在满足了以上几个要求后，借款人可向银行申请二手房贷款。

  只是，不同的贷款机构其贷款条件也会有所不同，有些贷款机构只能受理房龄在20年以内的房产，而有些贷款机构可以受理30年房龄的房产，所以，借款人在申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况选择适合自己的贷款机构申请贷款。

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