公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?在申请住房贷款的时候，需要考虑到公积金贷款和商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款有什么区别，申请住房贷款最好申请哪种贷款方式?

公积金贷款和商业贷款区别一：贷款利率

公积金贷款和商业贷款区别二：贷款比例

公积金贷款和商业贷款区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

公积金贷款和商业贷款区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

公积金贷款和商业贷款区别有哪些?

公积金贷款和商业贷款区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

公积金贷款和商业贷款区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

公积金贷款和商业贷款区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

公积金贷款和商业贷款区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

公积金贷款和商业贷款区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

以上便是公积金贷款和商业贷款的十种区别，大家要结合自己的具体情况，去判断申请住房贷款应当申请哪一种贷款。

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