什么是按揭贷款？

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性抵押的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

什么是房屋按揭贷款？

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

按揭贷款的基本流程

审核——评估——签约——收资料——送审——出同贷——递减过户——收税单——出新证——归档——入押——送放款——放款——结案。

按揭买房双方所需资料

买方：1、本人及配偶身份证原件 2、本人及配偶户口本原件 3、婚姻状况证明原件 4、

收入证明 5、存折/卡的复印件（供款用） 6、存折流水账（半年） 7、家庭名下人员套数查册 8、首期款收据原件。外地人需要加上：外地人提供5年内连续36个月以上的所得税单或社保缴存证明）

卖方：1、房地产证原件 2、本人及配偶身份证原件 3、本人及配偶户口本原件 4、婚姻状况证明原件 5、存折/卡复印件（收款用） 6、产权查册（个别银行要） 7、网签合同

按揭买房前注意事项

1具不具备贷款资格2申请贷款额度要量力而行 3选择好的开发商和贷款银行4了解银行态度 5评估价和贷款额度 6竣工年和贷款年限 7贷款成数和利率 8申请到房贷的周期 9贷款方式和还款方式

按揭买房后注意事项

1提供真实资料 2小心签订合同 3有问题要告知 4遵守还款协议 5勿忘解除手续

最后记住：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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