生活中，很多人会选择通过住房按揭贷款来购买房子，也有不少人对这项贷款不以为然。不过，很多朋友并不清楚住房按揭贷款的种类有哪些。下面就为大家介绍一下，住房按揭贷款的种类有哪些。那么住房按揭贷款究竟好不好呢？其实，凡事都有利弊。下面我们就给大家简单的分析一下住房按揭贷款的利与弊。房按揭贷款的种类有哪些?据了解，有以下几种类型：

住房公积金贷款是指由申请人当地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

商业贷款又称个人住房贷款，购买贷款产品房而向银行申请的一种贷款。商业贷款分为个人一手房住房贷款和个人二手房住房贷款。个人一手住房贷款是指贷款人用自有钱向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款;个人二手住房贷款是指贷款人用自有钱向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。

住房组合贷款是指公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式，具体是指当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。

一、住房按揭贷款的优点

这项贷款有不少的优点，这是人们都对其青睐有加的主要原因。通过住房按揭贷款，资金短缺的朋友也可以即时买到房子。借款人还可以把有限的资金用于多项投资，从而获得更高的收益。此外，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行会审查项目商，为借款人把关。

现在房价是只见涨的多，降的少，都说买房要趁早，但是有很大一部分人都在观望状态，毕竟买房是大事，需要一笔很大的资金，对于工薪家庭来说，全款买房是非常困难的，于是有很多人，就不得不选择贷款购房，每月都进行还款，这样压力就减少些，可以用明天的钱，来圆今天的购房梦，那其中按揭贷款的缺点：
    1.背负债务
    说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
    2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市
通过上面的资料了解，按揭贷款的心理压力肯定会大，比全款购房，但是一般来说，对于一般家庭来说，如果一次性没有全款的条件，按揭也是最快速便捷的方式。

通过以上内容可知，住房按揭贷款是兼有利弊的。所以大家要结合自己的实际情况和具体需要决定是否通过住房按揭贷款来买房。住房按揭贷款的办理需要借款人符合一定的条件，并不是人人都可以申请到贷款的，这是大家要注意的。

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