二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二、贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

三、贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。

四、贷款基本操作流程

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

流程2：查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

流程3：签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

流程4：准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

流程5：签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

流程7：办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

流程8：银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

五、哪些二手房不能办理按揭？

1.未取得《房产所有证》的二手房，不能选择二手房按揭。而且，买方还需要在买方钱搞清楚该房产的土地使用权的性质。

 2.如果房子是属于共同财产的话，如果想办理房屋按揭，还需要在取得所有共有人同意出售后方可执行。

3.查清所购房屋是否有被司法机构财产保全、查封，没有设定抵押权。

4.房龄过长，房屋的地势等都会影响到房屋按揭，具体有个房龄，房屋地址的问题，可以咨询当地的银行，因为不同银行的规定各不相同。

注意事项

1.单位房屋是否侵权 2.物管费用是否拖欠 3.中介公司是否违规 4.合同约定是否明确 5.房屋产权是否明晰 6.交易房屋是否在租 7.土地情况是否清晰

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