很多人的购房时对自己所购买的是首套房还是二套房不甚了解，其原因就是没有理解认房认贷的规定。为了让广大购房者对认房认贷有个清晰的理解，现将相关规定梳理如下:
首先需要明确的是，首套房二套房均是以佳通为单位进行判定的，而家庭是指夫妻双方及未成年子女。
商贷：既认房又认贷
公积金：既认房又认贷（有些城市规定更严格，如北京还认购房公积金提取），或认房不认贷（如广州）
认房：指购房者及其配偶和未成年子女当前名下所在地房产，包括已网签备案未出房地产权证的；
认贷：指购房者及其配偶和未成年子女在人民银行征信报告中住房贷款记录数，其他贷款不影响，如信用贷、抵押消费类等。
确切的贷款次数严格以征信报告上的记载为准，想要知道自己究竟有过几次贷款记录，可以到人民银行打印个人征信报告。
通过以上规则，购房者们就可以判断自己是否具备购房资格了。
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