不少人在买房时，都会忽略房贷险，觉得房贷险无疑又是购房的一项成本。其实不然，房贷险很重要。房贷险，即个人抵押商品住房保险，是指购房者在办理银行贷款时，银行为防止信贷风险，要求借款人必须购买的一种保险。下面就为大家简单介绍一下房贷保险。

房贷险的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要办理按揭贷款的购房者，购房者向银行申请购房贷款，银行要求购房者将所购房屋进行抵押。并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予购房者贷款。房贷款在经过数年的变迁，其内涵也在不断变化。目前的房贷险保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。

据央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，房贷险拥有类似于交强险的强制性质。但由于保险合同的自愿原则，从2005年开始，一些银行就已经不再强制要求借款人购买房贷险了。

房贷险的特点：

一：低保费，高保障

房贷险具有低保费高保障的特点，其费率一般为2/10000，所以建议购房者最好买一份房贷保险。

二：房贷险的第一受益人是银行

房贷险是保证贷款最直接有效的收回。因此，如果发生大额的赔款理应首先归还银行贷款，如果借款人有能力在事故后保证还款，银行也可以不享受赔款，但必须保证有优先选择的权利。在还清银行贷款之前，银行始终是第一受益人且不能变更。

　　三：提前还款退保时需谨慎

由于央行提高了贷款利率，近来不少有偿还能力的人选择了提前还款。当他们得知能够退时，又急急忙忙去办理退保手续。但专家指出，提前退保，保险人不仅会损失一部分手续费，一旦房屋出现意外，就会落得房财两空的境地。

房贷结清之后，购房者可选择直接退保，也可以更换受益人。直接退保除了扣除承保期间的保费之外，还应扣除一定比例的手续费或违约金。当房贷提前结清的那一记刻起，就可以更改房贷险的受益人了。这样就可以将房贷险的受益人更改为房主本人，把房贷险作为家财险来使用。此外，亦可将房贷险转为保普通家财险。一些保险公司为了“劝退”前还退保的客户，纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐，相对退保后再投同类家财险，保费约可节省30%左右。

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