近年来，抵押贷款凭借着“额度高、利率低”的优势，在消费者人群中广受好评，很多借贷人为了获得大额资金周转，都会使用房产来办理抵押贷款，不过，可不是所有人、所有房子都能办理房产抵押贷款的，接下来，小编就给大家说说，影响房屋抵押贷款审批的四大因素。

未经同意抵押他人房产

虽说是可以使用他人的房产来办理房屋抵押贷款的，但如果借贷人在没有获得他人同意下就只用别人的房屋来办理抵押贷款，这是绝对不可以的，银行也不会通过贷款审批，为此，为了避免在使用他人办理房屋抵押贷款出现法律纠纷时，银行规定都是需要借贷人出示有关的同意抵押的书面证明才行。

借贷人还款能力较低

虽说有房产作为抵押物办理贷款比较容易，但也还是会对借贷人的收入情况有要求的，如果借贷人收入较低，那么还款能力自然较弱，银行也就不会轻易发放贷款。

借贷人个人信用较差

除了还款能力之外，银行也是会考察其借贷人的个人信用的，若是借贷人个人信用良好，那么也就表示借贷人诚信较好，还款意愿也较强，则申请贷款也就更容易些。

房产变现能较差

考察完借贷人之后，银行也会考察所抵押的房产，一般来说，房产抵押贷款还需该房屋的变现能力较强才行，如果该房屋折旧率较高，或是未能满足上市交易的条件，那都是不能办理房产抵押贷款的哦。

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