很多人都知道有房就能向银行或小贷公司申请贷款，而且额度还不低呢。与房产相关的贷款品种，也是相当多，常见的有住房按揭贷款、购房公积金贷款、住房二次抵押贷款(转按揭)、二手楼置换贷款等等。那么有房产证能办理抵押贷款吗？又有哪些条件上的限制呢？相信不少朋友都不太了解吧，下面笔者就来为大家简要介绍一下。

房产证能抵押贷款吗

对于名下有房产的朋友，是可以利用房产证办理抵押贷款的。但只有房产证，或者产权中有未成年人的话，是很难贷款的。有意申请房产证抵押贷款的借款人，一定要先对该贷款品种有所了解。所谓房产证抵押贷款，是指借款人已所购住房(可上市流通)和其他财产作为抵押，或存在第三人的情况向银行或其他金融机构申请的消费贷款。所以房产证抵押贷款用途上是有明确规定的，如果借款人将贷款额度用于明令禁止的项目，银行有权将贷款追回。

房产证抵押贷款条件

1.必须有抵押物或第三人才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的；

2.贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%；

3.借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力；

4.符合规定的资金用途。

此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁；抵押房产房龄+贷款期限不得超过40年；房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押；借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。小贷公司或民间公司的话，条件要低一些，但利息要高很多。

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