在加息、利率上浮的贷款环境下，贷款购房者也愈发精明，开始选择省息的房贷产品，使用公积金贷款的购房者也逐渐增多。但在实际业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的四大“雷区”汇总如下：

●公积金账户余额不能做购房首付

案例描述：孙先生准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，孙先生这几年工作的积蓄再加上父母的资助刚刚够支付首期。在经过思考后，孙先生想多交一些首付，少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直都有为员工缴存住房公积金，孙先生每个月有1000元左右的缴存额，再加上单位缴存部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户内的余额提取出来，用来做购房首付。

解答：很多人都认为既然公积金是职工购房的福利政策，那么理所当然的可以提取出来用于支付购房首付。其实不然，因为公积金必须先使用后才能提取，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料方能办理提取手续。

●公积金贷款结清三个月之后才可以再次使用

案例描述：杨先生　婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但还有30万的贷款未还清。考虑到父母已经上了年岁，他想用公积金贷款再在本小区给老人家买一套房子，方便就近照顾老人。可是杨先生在看中房后，被告之不能使用公积金贷款了。他有些不明白，自己的公积金是正常缴存的，账户里的余额也足够，怎么就不能使用了呢？

解答：只要缴存满6个月以上，并且申请贷款时公积金账户处于缴存状态就可以申请公积金贷款。但因为杨先生之前有过一次公积金贷款记录，且此贷款尚未还清，在此种情况下是不可以再次使用公积金申请贷款的。杨先生只有结清目前名下的公积金贷款三个月之后，才可以再次使用公积金贷款。

●公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述：李小姐是江西人，毕业后一直在广州工作，一直和朋友租住两居室，李小姐每个月要承担1300元租金，每月的房租支出让李小姐倍感压力。她在网上看到租房也可以提取公积金，于是李小姐准备把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有4万左右。

解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。李小姐一年的房租支出为1300×12，即15600元，所以她一次性提取公积金的金额不能超过15600元。另外，提取公积金时还需要提供租房发票，需去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门才能办理提取手续。

●穗公积金贷款额度一个人最高可贷50万，两个人（以上）购买同一住房最高可贷80万

案例描述：袁先生看上一套80平方米、总价为200万的房子，属于袁先生家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。袁先生按照目前广州市住房公积金首套房90平方米以下最低首付两成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过贷款咨询中却被告知公积金最多只能贷50万，袁先生显示有些茫然。

解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯依据房产评估净值来计算贷款额度。广州市公积金管理中心规定，一个人最高可贷50万，两个人（以上）购买同一住房最高可贷80万。

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