广州住房公积金贷款新政昨日起正式落地实施，对楼市的后续影响还有待观察。不过，有业内人士透露，由于公积金中心目前的贷款政策在审批程序上较以往更为严格，所以今年以来，从申请到放款，时间比过去更长。

    审批：最快一个半月

广州住房公积金资金池去年开始面临“入不敷出”的困境，公积金贷款开始实行规模控制。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，虽然贷款申请政策从昨日开始放宽，但为了控制总体额度，广州仍然会采取原有的审批措施。业内人士透露，由于目前公积金中心把全市的部分公积金贷款业务集中到几个固定网点办理，导致申请件积压，放款时间大幅延长。因此，不但部分楼盘明确拒绝公积金贷款，一些二手楼业主也不喜欢买家使用公积金贷款。

据悉，目前如果不通过广州公积金中心旗下的广州住房置业中心办理公积金贷款业务，从申请到最后的放款，至少需要一个半月，部分客户甚至等了两个多月。而且，纯公积金贷款还只能到部分指定银行的网点进行申请办理。

贷款额度：平均每套超百万

业内人士分析，尽管公积金贷款二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的封顶上限并没有上调，依旧是个人50万元，夫妻双方80万元。

“我们测算，中心六区购房平均每套的贷款额超过100万元，而目前公积金贷款的封顶额度，确实满足不了部分购房者的实际需求。”竞宇按揭总经理鄢红胜昨日向记者透露，由于从去年开始，公积金贷款实行了规模控制，广州目前全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已经降到只有五成左右，其中，纯公积金贷款的比例更是只有两成左右。

“新政落地后，受惠覆盖面增加，但平均到每个申请者额度反而会减少。”

相比,广州公积金新政的“贷过一次不能再贷”、“提高贷款缴存年限”等内容,在全国公积金政策放松的趋势下显得格格不入。

广州公积金新政之所以全国最严,有一个很大原因在于2013年和2014年,广州公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。不过如今市场环境已发生很大改变,随着央行连续降息,5月11日最新调整的贷款基准利率为5.65%,首套房9折后为5.085%,与目前4%的公积金贷款利率差距进一步缩小,势必减轻公积金贷款额度压力。而今年初,针对贷款难的情况,广州公积金中心主任夏卫兵曾在公开场合透露,正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。如果该政策能够实施,广州公积金新政也就有了很大的放松空间。

申请个人住房公积金贷款

需要提交以下资料

个人住房公积金借款申请表(原件)

居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件)

婚姻情况证明(带原件并留2份复印件)

购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件)

收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)(带原件并留2份复印件)

《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件)

承办银行要求的其他证件、资料(带原件并留2份复印件)

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）