转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，取得房产证明进行房屋产权过户后，才能再次申请抵押贷款。

因转按揭过程中有可能出现了以下几种风险：卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户;买方贷款后拒绝为卖方还贷;银行拒绝提前放贷;交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款;交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

那么，该如何在办理转按揭时规避风险呢?科威不动产资深经纪人徐西健介绍，整个流程大致为：卖方向银行提出申请→银行审核同意后，签订三方协议→签订住房转让合同→买方向银行提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→卖方归还贷款。

这里还需了解的是，申请二手房转按揭需要符合以下条件：(1)售房人出售房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通;(2)售房人还贷情况良好，且原借款银行同意售房人提前还清贷款;(3)借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份;(4)借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁;(5)借款人具备偿还贷款本息的能力;(6)所购房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰;(7)所购房产不在拆迁公告的范围内;(8)借款人在提出借款申请时，有不低于购房价款20%自有资金，商用房不得低于40%的自有资金;(9)借款人已与售房人签订真实有效的《房屋买卖合同》;(10)借款人同意将所购房产作为贷款的抵押物;(11)银行规定的其他条件。

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