个人办理银行房产抵押贷款：
申请抵押贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
抵押贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;
抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。
还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。
申请抵押贷款所需资料
1、借款人合法的身份证明;
2、借款人的收入及还款能力证明;
3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;
4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
5、贷款用途证明材料;
6、银行要求提供的其他资料
文章来源：房贷中国
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